租金被要求降低 产权业主提异议 广场管理方:并非违约 不满可起诉维权

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租金被要求降低 产权业主提异议 广场管理方:并非违约 不满可起诉维权 2016-08-08 09:43 来源： 条评语

摘要： 8月5日，滨州中信科技广场二楼40多名产权业主反映，该广场管理方违反房屋租赁合同，单方面降低房屋租金，导致产权业主利益受损。

鲁北晚报·滨州传媒网讯 8月5日，滨州中信科技广场二楼40多名产权业主反映，该广场管理方违反房屋租赁合同，单方面降低房屋租金，导致产权业主利益受损。

该广场二楼共有90多户产权业主，其中一部分业主与广场管理方签订了新合同，同意降低租金，但剩余的业主拒签。对此，广场管理方表示，由于广场商户经营困难，不得已才向产权业主提出了降低租金的要求，希望业主理解。如业主不满，可以起诉维权。

租金被要求降低 部分产权业主提异议

王先生是滨州中信科技广场二楼的一名产权业主，拥有产权证。同王先生一样，其他90多名业主也是二楼广场的房屋产权所有人。“2008年10月底，我们与滨州南方家具有限公司签订租赁合同，由该公司负责经营管理广场，我们产权业主只收取租金，并不参与广场的经营管理。合同中明确约定了租金的缴纳方式与具体数额。”王先生说道。

8月5日，王先生向记者出示了他与滨州南方家具有限公司签订的《房屋租赁合同》，该合同显示，租期为10年，年限为2008年至2018年，租金按建筑面积计算，10年的租期按照3：3：2：2的比例分成四个周期，每周期的租金递增上涨。

同时，该合同还明确约定了违规处罚措施。任何一方违反合同，另一方有权要求赔偿损失和支付违约金，并有权要求继续履行合同；守约方据此解除合同并要求支付违约金和赔偿因此引起的损失的，违约方不得拒绝。

“今年7月份应该结算今年下半年的房屋租金，但管理方提出了降低租金的要求，这明显违反合同约定，属于管理方单方面违约。”二楼广场产权业主刘女士介绍，今年是合同执行的第三个周期的第二年，在以往的合同执行期间，广场管理方一直都严格按照合同约定支付房屋租金，从未违反过合同约定。同她一样，所有的业主都希望广场管理方能继续执行合同约定的租金，不能降低。

广场管理方：并非单方违约 而是想帮商户共同渡过难关

就此，记者采访了负责滨州中信科技广场二楼的管理方。一名工作人员介绍，他们并非滨州南方家具有限公司，而是在2013年从滨州南方家具有限公司转接的，负责该广场的管理运营，一方面对外招商收取商户租金，另一方面履行与产权业主的租赁合同，支付房屋租金。

“我们不是单方面违约，而是受困于当前低迷不景气的经济环境，广场的商户经营困难，我们想帮助商户共同渡过难关。综合考虑各方利益后，我们管理方提出了适当降低租金的请求，但遭到了产权业主的反对。”该工作人员介绍，降低租金只是暂时的，等将来经济环境好了，就会继续执行原合同，不会损害产权业主的利益。

该工作人员介绍，对业主的异议，管理方提出了两种解决方案。若业主执意要求按合同约定支付租金，那只能缓付租金，因为暂时管理方财务资金并不充裕。若业主同意降低租金，则可以立刻拿到租金。“若业主还是不满意，可以起诉维权。”（鲁北晚报全媒体记者 张宝凯）

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